Palermo, lungomare della Bandita: gli espropri per i lavori di riqualificazione valgono 1,6 milioni di euro

Il lavoro serve per ieri, letteralmente: la manifestazione di interesse del Comune per un responsabile per le procedure espropriative che riguardano la riqualificazione del lungomare della Bandita è stata pubblicata ieri e scadrà in settembre, ma al suo interno è scritto che i lavori devono svolgersi in 180 giorni da marzo a novembre del 2026, ovvero dovrebbero essere iniziati già cinque mesi fa. Il documento segna l'avvio dei lavori su quel tratto di costa sud, per i quali in giugno è già stata affidata la progettazione esecutiva. Gli espropri costeranno 1,6 milioni di euro, ma scorrendo la lista delle particelle interessate emergono curiosità e possibili lungaggini. Il progetto per la Bandita è parte di un piano per la riqualificazione dell'area urbana compresa tra il quartiere Sperone e il promontorio di Acqua dei Corsari. Nello specifico, l'intervento sul lungomare della Bandita prevede la realizzazione di percorsi ciclopedonali, l'adeguamento di via Messina Marine a quattro corsie, la riqualificazione di spazi pubblici e aree verdi esistenti e la creazione di una nuova piazza sul porticciolo. Spesa totale: 10 milioni di euro, di cui 6 milioni per la progettazione esecutiva e l'esecuzione dei lavori, appalto congiunto che lo scorso giugno si è aggiudicato la ditta Almeida. Anche se gran parte delle aree interessate appartengono al demanio marittimo Regionale e al Comune, alcune porzioni di terreno di proprietà privata devono essere espropriate ed è per questo che l'amministrazione ha pubblicato una manifestazione di interesse per trovare un professionista al quale verranno pagate 18mila euro per seguire tutte le pratiche necessarie agli espropri, come verifiche e aggiornamenti catastali, stime e valutazioni, immissioni in possesso, gestione dei rapporti con i proprietari e altri aspetti amministrativi. Il tutto, come indicato dai documenti, entro 180 giorni e a partire da marzo scorso, e anticipando tutte le spese necessarie al lavoro per poi chiedere un rimborso al Comune. Guardando i fogli catastali allegati alla manifestazione di interesse è possibile farsi un'idea della mole di lavoro che il responsabile per gli espropri dovrà affrontare, e soprattutto di quali siano le cifre e le superfici in ballo. In primo luogo la cifra, 1,6 milioni di euro. Poi gli immobili coinvolti: 129 parti distinte su cui hanno diritti 171 proprietari, diretti o eredi. Tutte persone con cui è necessario entrare in contatto, avviare il processo di esproprio, versare l'indennità. Sempre ammesso che sia possibile, entrarci in contatto. Analizzando l'elenco dei proprietari che saranno espropriati, infatti, saltano fuori i nomi di quattro persone residenti negli Stati Uniti e nate tra il 1908 e il 1915. Naturalmente di queste persone andranno rintracciati gli eredi, con ulteriori ricerche nelle anagrafi e frazionamento delle cifre. Tra le aziende interessate, invece, figurano anche l'Eni e l'Api, Anonima Petroli Italiani. La particella che sarà pagata di più, 312mila euro in totale, appartiene a una ditta individuale, mentre una famiglia riceverà circa 500mila euro per immobili residenziali. Guardando all'elenco dei beni da espropriare si notano tre tipi di immobili. Da un lato le aree iscritte al catasto terreni, su cui non si può edificare nulla perché sono situate nella fascia costiera. Sono terreni agricoli, sterrati e canneti per i quali l'indennizzo medio è di 25 euro al metro quadro. Una seconda categoria poi è quella dei fabbricati, come l'edilizia residenziale indennizzata al valore di mercato medio della zona, mille euro al metro quadro. Si tratta di abitazioni, di tipo sia popolare che villini. In più c'è un grosso numero di edifici a uso non residenziale, le cui tariffe oscillano tra i 400 e gli 850 euro al metro quadro: botteghe, negozi, magazzini, laboratori, stalle e autorimesse e una struttura ricettiva. In questa categoria sono presenti anche impianti industriali, fabbricati speciali, aree urbane e immobili ancora in corso di definizione. Infine, il piano prevede l'esproprio di beni comuni non censibili come androni, rampe e cortili: l'indennizzo in questo caso è calcolato applicando una percentuale tra il 10 per cento e il 15 per cento del valore dell'immobile principale a cui appartengono.

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